电梯装好后补缴双倍费用，业主反悔起诉退款被法院驳回

前期未出资，后期想用？双倍补缴有约在先

老旧小区加装电梯，是近年来不少城市推进的民生工程。然而，围绕费用分摊与后续加入者的缴费标准，业主之间时有争议。近日，广州一起因电梯加装费用引发的纠纷案件引发关注——一位全程未参与筹备、也未出资的业主，在电梯建成后才申请开通使用权，按约定补缴了双倍费用，事后却以"不合理"为由要求退还一半，遭到其他业主拒绝后诉至法院。

事件回顾：双倍缴费规则早有约定

据悉，该楼栋在启动电梯加装工程之初，由前期主动牵头筹备、出资出力的全体业主共同协商，形成了一份《电梯使用管理规定》。该规定明确：凡是工程启动后才申请加入、开通电梯使用权的业主，须按照原始加装费用的双倍标准补缴相关费用。

这一规则的本质，是对前期业主投入的时间、精力和资金风险的一种补偿性安排——毕竟，从方案酝酿、意见征集、资金筹措到施工协调，前期业主承担了大量工作与不确定性。若后期加入者只需按原价补缴，对前期业主而言显然有失公允。

居住在4楼的陈阿姨（化名）在电梯筹备及建设的全过程中均未参与，也未出资。电梯建成后，因个人出行需求，她主动申请补缴双倍加装费用并开通了电梯使用权。

纠纷升级：缴费后反悔，起诉要求退还1.8万元

她认为多支付的那部分费用并不合理，遂要求其他业主退还1.8万元。其他业主以双方已有约定为由拒绝退款，陈阿姨随即将此事诉至法院。

法院判决：自治约定合法有效，反悔有违诚信原则

法院经审理查明，小区加装电梯的资金分摊方案属于楼栋业主共同决定事项。本案中，全体前期出资业主共同制定的《电梯使用管理规定》，已明确后期加入业主的缴费标准，该自治约定不违反法律强制性规定，合法有效，对全体出资业主及后续申请使用电梯的业主均具有法律约束力。

法院同时指出，陈阿姨是在充分知晓缴费规则的前提下，自愿申请补缴双倍费用并实际使用了电梯。足额缴费、享受服务之后，又单方面反悔主张退款，这一行为违背了民事活动中应当遵循的诚实信用原则。据此，一审法院依法驳回了陈阿姨的诉讼请求。

案件启示：业主自治约定受法律保护，契约精神不可缺

这起案件的意义不仅在于厘清一笔费用的归属，更在于明确了几个关键的法律要点：

一是业主自治权的边界与效力。 根据《民法典》相关规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，由业主共同决定。本案中，前期业主经协商形成的缴费规则，属于业主自治范畴，只要不违反法律强制性规定，即具有法律效力，对后续加入者同样具有约束力。

二是诚实信用原则的适用。 诚实信用原则被誉为民法的"帝王条款"，要求民事主体在从事民事活动时秉持诚实、恪守承诺。陈阿姨自愿认可规则、履行义务在先，主张权利反悔在后，其行为与诚信原则相悖，难以获得法律支持。

三是老旧小区加装电梯中的利益平衡问题。 加装电梯涉及高低楼层业主的不同利益诉求，前期出资业主承担了更多成本与风险。通过合理的自治约定对后期加入者设置一定条件，既是对前期投入的认可，也有助于维护业主之间的公平关系。法院对此类约定的效力予以确认，有利于引导业主通过协商自治的方式化解矛盾，而非事后反悔、诉讼缠身。

温馨提示：老旧小区加装电梯涉及全体业主的共同利益，建议在工程启动前充分协商、明确规则并以书面形式固定约定，以减少后续纠纷。一旦自愿接受规则并实际履行，再行反悔往往难以获得法律支持。来源：现场TV

免责声明：以上图文，贵在分享，版权归原作者及原出处所有，内容为作者观点，并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权等问题，请及时与我们联系。